"Casa dolce... casa"

Nonostante i dati riguardo all’economia reale stentino a migliorare, una lieve crescita si riscontra nel settore del mercato immobiliare; i segnali positivi, seppur emersi con lentezza, sono stati confermati per tutto il secondo semestre 2013. Se durante la scorsa legislatura la tassazione si è concentrata sugli immobili (e sul loro valore come investimento), i recenti incentivi fiscali, mirati soprattutto alla ristrutturazione e alla riqualificazione energetica delle abitazioni, hanno dato respiro al mercato, permettendo così ai potenziali acquirenti di migliorare la nuova casa, sempre che l’acquisto sia stato conveniente. Ed è proprio il prezzo a essere “la variabile decisiva” e, complice la crisi, la consapevolezza di chi compra e di chi vende è aumentata: il primo ha capito che occorre possedere già una parte di capitale, dato che le banche sono più attente nel concedere mutui; il secondo invece ha ormai notato che la disponibilità di spesa si è progressivamente contratta e che occorre quindi ribassare i prezzi per vendere l’immobile nel minor tempo possibile. La contrazione della spesa ha inoltre avuto come conseguenza un incremento nella vendita dei trilocali, contrariamente a quanto accade nelle grandi città, come Milano, dove la maggioranza delle richieste si concentra sui bilocali. Nel 2014 i dati potrebbero riconfermarsi, se non migliorare, a condizione però di cambiamenti positivi riguardo all’attuale situazione economica.

Milano provincia

Zona

Signorile usato

Medio usato

Economico usato

Signorile nuovo

Medio nuovo

Economico nuovo

ARCONATE

C

1100

900

700

1850

1600

1500

ARCONATE

P

1100

900

700

1850

1600

1500

BERNATE T.

C

1250

1100

650

1550

1450

1350

CASATE

C

1200

1050

600

1500

1400

1200

BUSCATE

C

1150

1100

950

1500

1400

1300

BUSCATE

P

1100

930

850

1450

1400

1300

CASTANO P.

C

1300

1200

950

1800

1600

1500

CASTANO P.

P

1300

1150

900

1650

1550

1450

CUGGIONO

C

1200

900

750

1800

1700

ND

CUGGIONO

P

1100

900

650

1750

1600

ND

DAIRAGO

C

1200

1000

750

1800

1650

1500

DAIRAGO

P

1150

950

750

1800

1650

1500

INVERUNO

C

1300

1200

850

1900

1750

ND

INVERUNO

P

1300

1200

900

1800

1700

ND

MAGENTA CENTRO

C

1950

1350

850

2300

ND

ND

MAGENTA FIERA

P

1650

1250

650

1950

ND

ND

MAGENTA IPERMERCATO

P

1650

1150

650

2000

ND

ND

MAGENTA NORD

P

1350

1050

650

1800

ND

ND

MAGENTA OSPEDALE

C

1600

1250

750

2000

ND

ND

MAGENTA PONTENUOVO

P

1350

850

550

1800

ND

ND

MAGENTA PONTEVECCHIO

C

1500

950

600

1800

ND

ND

MAGENTA STADIO

P

1600

1250

650

2000

ND

ND

MAGENTA STAZIONE

C

1650

1250

750

2000

ND

ND

MAGENTA SUD

P

1700

1250

750

2000

ND

ND

MARCALLO

C

1350

1150

750

1750

1600

1400

CASONE

P

1250

1050

700

1600

1450

1250

MESERO

C

1300

1050

700

1600

1500

1325

ROBECCHETTO

C

1150

950

800

1500

1450

1400

TURBIGO

C

1150

950

700

1500

1400

1350

LEGENDA C = Centro; S = Seminterrato; P = Periferia; ND = Non disponibile; I valori sono espressi in € al mq;

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa