Parcheggi in condominio: quando il regolamento può limitare la sosta

Una recente sentenza del Tribunale di Napoli ha stabilito che i parcheggi condominiali sono aree comuni e che l'assemblea può regolamentare il loro uso, purché le decisioni siano ragionevoli e proporzionate.

Il parcheggio condominiale è spesso fonte di tensioni tra vicini di casa. Chi non ha mai vissuto discussioni sui tempi di sosta o sull’utilizzo? Una recente sentenza del Tribunale di Napoli ha fatto luce sulla regolamentazione dei parcheggi comuni, stabilendo principi importanti per amministratori e condomini.
La vicenda riguardava un condominio dove alcuni proprietari contestavano delibere assembleari che limitavano la sosta nei parcheggi a soli trenta minuti e autorizzavano riprese video per documentare le violazioni. I ricorrenti sostenevano che queste limitazioni violassero i loro diritti di proprietà, ma il tribunale ha respinto le loro ragioni.
I parcheggi condominiali sono, infatti, aree comuni dell'edificio. Ogni condomino ha diritto di utilizzarle, ma deve rispettare il principio della "reciproca tolleranza": può usare gli spazi comuni purché non pregiudichi il diritto degli altri. Il Tribunale ha riconosciuto legittimo limitare la sosta a trenta minuti quando serve a garantire l'accesso equo a tutti, specialmente negli edifici con posti auto limitati rispetto al numero di famiglie residenti.
L'assemblea condominiale può regolamentare l'uso delle parti comuni stabilendo orari, modalità d'uso e sistemi di controllo, purché le decisioni siano ragionevoli e proporzionate. Nel caso esaminato, le riprese video per documentare violazioni sono state considerate legittime, in quanto finalizzate a far rispettare le regole comuni. È importante che queste regole si applichino ugualmente a tutti i condomini e non siano arbitrarie. Non tutto è però permesso. Le limitazioni devono essere giustificate da esigenze concrete. La limitazione dei trenta minuti era motivata dalla scarsità di posti auto, ma senza questa condizione regole troppo restrittive potrebbero essere considerate illegittime. Eventuali sanzioni devono essere proporzionate e non trasformarsi in strumenti punitivi eccessivi.
Per evitare conflitti, ogni condominio dovrebbe adottare un regolamento chiaro che specifichi orari di utilizzo, tempi massimi di sosta, modalità di controllo e procedure per segnalare violazioni. È sempre preferibile trovare soluzioni attraverso il dialogo in assemblea piuttosto che imporre regole rigide.
La sentenza conferma che l'assemblea può regolamentare i parcheggi comuni anche con limitazioni significative, purché motivate e proporzionate. Il principio guida rimane l'equilibrio tra diritti individuali e collettivi: vivere in condominio richiede compromessi, mentre agli amministratori spetta gestire gli spazi comuni con trasparenza e buon senso.